Как обязать бывшего собственника снять обременение права собственности с квартиры?
В семье Марины уже росла дочка, а недавно появился долгожданный сын. Беременность прошла без проблем, в положенный срок Марина стала мамой очаровательного мальчика. С получением материнского капитала, на который имеет право каждая семья после рождения второго ребенка, тоже не возникло никаких проблем, и вскоре Марина держала в руках заветный сертификат.
Планы на использование документа у семьи появились еще до рождения малыша: Марина с мужем решили улучшить жилищные условия и купить новую квартиру, в которой бы без проблем разместилась вся семья. Ждать жилье в новостройке семья позволить себе не могла, поэтому выбрали квартиру на вторичном рынке и быстро договорилась с собственником о приобретении.
Проблемы и решения
Квартиру планировалось приобрести в ипотеку, материнский капитал должен был послужить первым взносом за жилье. Поскольку квартира в этом случае приобретается с рассрочкой платежа, устанавливается ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Согласно действующему законодательству, ипотека подлежит обязательной государственной регистрации. Одновременно регистрируется право собственности на объект недвижимости, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст.19 указанного ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 2 ст. 28 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, Марина и продавец квартиры должны были после получения им полного объема денежных средств подать заявление о снятии обременения, наложенного на недвижимое имущество в силу закона. Именно на этой стадии и возникли проблемы.
Бывший собственник квартиры внезапно перестал отвечать на звонки и сообщения, отказывался выходить на связь каким-либо образом. Потеряв надежду отыскать его самостоятельно, Марина обратилась в адвокатское бюро Усенко. Адвокат Анастасия Усенко незамедлительно взялась за дело.
Единственным способом выйти из ситуации было обращение в суд с исковым заявлением. Его составлением и подачей в суд и занялась адвокат. Благодаря квалифицированной и своевременной юридической помощи проблема была решена, и семья Марины стала полноправным владельцем нового жилья.
Проблемы и решения
Квартиру планировалось приобрести в ипотеку, материнский капитал должен был послужить первым взносом за жилье. Поскольку квартира в этом случае приобретается с рассрочкой платежа, устанавливается ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Согласно действующему законодательству, ипотека подлежит обязательной государственной регистрации. Одновременно регистрируется право собственности на объект недвижимости, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст.19 указанного ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 2 ст. 28 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, Марина и продавец квартиры должны были после получения им полного объема денежных средств подать заявление о снятии обременения, наложенного на недвижимое имущество в силу закона. Именно на этой стадии и возникли проблемы.
Бывший собственник квартиры внезапно перестал отвечать на звонки и сообщения, отказывался выходить на связь каким-либо образом. Потеряв надежду отыскать его самостоятельно, Марина обратилась в адвокатское бюро Усенко. Адвокат Анастасия Усенко незамедлительно взялась за дело.
Единственным способом выйти из ситуации было обращение в суд с исковым заявлением. Его составлением и подачей в суд и занялась адвокат. Благодаря квалифицированной и своевременной юридической помощи проблема была решена, и семья Марины стала полноправным владельцем нового жилья.
Для консультации свяжитесь с нами любым удобным способом:
E-mail: info@advokatusenko.ru
Телефон: +7 (918) 119-59-70
Соцсети: Instagram
Мессенджеры: WhatsApp
E-mail: info@advokatusenko.ru
Телефон: +7 (918) 119-59-70
Соцсети: Instagram
Мессенджеры: WhatsApp