Заказать звонок
Заполните форму, и мы Вам перезвоним!
Нажимая «Отправить» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Как физическому лицу защититься от взыскания неосновательной неустойки,

по договору купли-продажи с ИП?

Обратиться к адвокату

Ниже мы рассмотрим случай из практики Бюро Усенко, где ИП пытался взыскать неустойку с физического лица за якобы несвоевременную оплату за оборудование автосервиса.

ИП и физическое лицо составили договор купли-продажи оборудования, где оговорили этапы и даты оплаты.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

г. Симфереполь, «6» июня 2019 года
Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи Б. Е.Ю., при секретаре В.Э.М., с участием истца – ФИО5О., представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО5 ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3 о взыскании денежных средств и устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ

Развернуть текст
Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств и устранении препятствий в пользовании, мотивируя свои требования следующим.

ИП ФИО5О. (продавец) 05.09.2018г. заключил договор купли-продажи с ФИО4 (покупатель), согласно условий которого продавец передает, а покупатель принимает во владение, распоряжение и пользование Автосервис и оборудование, расположенные по адресу: <адрес>.

Автосервис представляет собой полный спектр услуг по малярно-кузовному ремонту, слесарный ремонт, а также два поста автомобильной мойки.

В собственность передается Автосервис, как готовый бизнес, со всем оборудованием и комплектацией. В приложении № к Договору купли-продажи автосервиса и оборудования от 05.09.2018г. перечислено имущество, являющееся предметом настоящего договора, всего 22 наименования.

Продавец не имеет претензий к качеству и составу продаваемого Автосервиса и оборудования, находящегося в нем. Данный пункт свидетельствует, что продавцом перед подписанием договора купли-продажи автосервиса и оборудования 05.09.2018г. было проверено качество и комплектность имущества, его соответствие государственным стандартам, техническим условиям и готовность к эксплуатации.

Стоимость продаваемого имущества составляет 1 500 000 рублей.

Свои обязательства предусмотренные договором продавец выполнил в полном объеме, а именно передал автосервис и имущество и относящиеся к нему документы покупателю, обеспечил доступ покупателя к автосервису и оборудованию, передал имущество в количестве и качестве, соответствующем требованиям договора.

Покупатель в своею очередь несвоевременно выполнил свои обязательства оплатив 50% стоимости имущества в размере 750 000 рублей 06.09.2018г., не подписал акт приема-передачи в течении 3-х рабочих дней с момента подписания договора, а оставшаяся сумма была выплачена ФИО4 лишь 17.09.2018г.

Просрочка платежа со стороны покупателя составляет 5 дней. Пунктом 3.1.2 Договора предусмотрено, что за необоснованный отказ от уплаты продукции покупатель уплачивает штраф 10% от цены договора за каждый день просрочки платежа, таким образом просрочка покупателя составляет 750 000 рублей.

Кроме того ФИО4 не исполняются обязательства, предусмотренные договором в части обеспечения беспрепятственного доступа гр. ФИО5О. к находящемуся в Автосервисе оборудованию, в связи с чем, нарушенные права истца подлежат восстановлению путем возложения на ФИО4 обязательства относительно обеспечения беспрепятственного доступа истца в автосервис.

В судебном заседании ФИО5О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, суду дополнительно пояснил, что в связи с семейными обстоятельствами, он вынужден был продать свой автосервис, который был выставлен на продажу по цене 2 млн. руб. ФИО4, выявил желание приобрести данный автосервиса, а в процессе торга попросил снизить цену автосервиса до 1,5 млн. руб., с чем истец согласился, при условии, что в автосервисе ему будет предоставлено место для работы с аэрографией и обеспечен к нему беспрепятственный доступ, т.к. другого места для работы у него нет. По условиям договора купли-продажи, если в течении трех дней покупатель не подписывает акт приема-передачи, акт считается подписанным автоматически. После подписания сторонами договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 оплатил первые 50% в размере 750 тыс. руб. ДД.ММ.ГГГГ, а остаток в размере 750 тыс. руб. оплатил только ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочив срок платежа на 12 дней. Кроме того через некоторое время после продажи автосервиса, ФИО4 поменял все замки и попросил истца освободить помещение, чем оставил истца без работы и заработка, в результате чего он был лишен возможности обеспечивать свою семью с двумя несовершеннолетними детьми.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, дополнительно пояснила, что истец желает неосновательно обогатиться, поскольку штраф выплачивается в случае не исполнения обязательства, а ответчик свое обязательство выполнил в полном объеме. Сроки выплаты всей суммы сторонами в договоре не были установлены, в связи с чем отсутствует нарушение срока выплаты окончательного платежа.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные объяснения, согласно которым просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи, в силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи автосервиса и оборудования от 05.09.2018г., ИП ФИО5О. (продавец) передал ФИО4 (покупатель) во владение, распоряжение и пользование Автосервис, расположенный по адресу: <адрес>. Автосервис представляет полный спектр услуг по малярно-кузовному ремонту, слесарный ремонт, а также два поста автомобильной мойки. Нежилое помещение в котором расположен автосервис, принадлежит продавцу на условиях договора аренды и не может перейти в собственность к покупателю. Покупатель при заключении настоящего договора заключает новый договор аренды с собственником помещения.

Согласно п. 2.2.Договора покупатель обязуется осмотреть и принять имущество в течении 3 рабочих дней с момента подписания договора, приемка имущества подтверждается актом приемки-сдачи; уплатить за имущество его цену в соответствии с условиями договора; обеспечить беспрепятственный доступ в автосервис и находящемуся в нем оборудованию гр. ФИО5О. для свободной рабочей деятельности в качестве аэрографиста автосервиса.

Согласно раздела 4 Договора стоимость продаваемого имущества составляет 1 500 000 рублей. Расчеты по договору производятся путем акцепта платежных требований продавца в 3-х дневный срок с момента заключения договора. Покупатель оплачивает 50 процентов от суммы, указанной в договоре, а остальную сумму 50 процентов после подписания Акта приемки-передачи имущества.

Договор представлен с Приложением № к договору купли-продажи автосервиса и оборудования от 05.09.2018г. с перечнем имущества.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перечислил на 750 000 рублей на оплату № от 05.09.2018г. по договору купли-продажи б/н от 05.09.2018г.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перечислил на 750 000 рублей по счету № от 05.09.2018г.

Суду также представлен акт приема-передачи автосервиса и оборудования от 05.09.2019г., однако данный акт не содержит подписи ФИО4, при этом стороны в судебном заседании подтвердили, что акт приема-передачи автосервиса и оборудования ими не заключался и не подписывался.

12.12.2018г. ИП ФИО5О. направил в адрес ФИО4 претензию, согласно которой просил ответчика оплатить штраф предусмотренный п.3.1.2 Договора от 05.09.2018г. в размере 750 000 рублей за просрочку исполнения обязательства по оплате за 5 дней с 10 по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор — заключенным.

Из содержания данного договора купли-продажи автосервиса следует, что при заключении данного договора сторонами определен срок исполнения обязательства – после подписания Акта приемки-передачи имущества.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об исполнении данного договора сторонами. К материалам дела прилагаются платежные поручения о погашении суммы договора в полном объеме. Возражений и разногласий между сторонами на тот период не было.

Доказательства того, что в процессе исполнения спорного договора купли-продажи между сторонами возникали разногласия относительно его суммы и сроках ее выплаты, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец указывает на то, что ФИО4 запретил доступ в предоставленный ему по договору Автосервис и к его личному оборудованию.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено доказательств того, что доступ в спорный Автосервис и оборудование истцу ограничен в результате действий ответчика ФИО4

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте: нежилое здание по адресу: РК, <адрес>, отсутствуют.

Рассмотрев все представленные доказательства по делу в совокупности суд полагает, что заявленные исковые требования ИП ФИО5 ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3 о взыскании денежных средств и устранении препятствий в пользовании, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, ст. 177 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ИП ФИО5 ФИО2 к ФИО4, третье лицо ФИО3 о взыскании денежных средств и устранении препятствий в пользовании, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2018 года.

Таким образом

Адвокат доказала в суде, что требования ИП в адрес подзащитного необоснованы. Сроки выплаты всей суммы сторонами в договоре не были установлены, в связи с чем отсутствует нарушение срока выплаты окончательного платежа.

Физическому лицу не пришлось платить неустойку.

Бюро адвокатов Усенко имеет положительный опыт в защите доверителей по спорам, связанным с договорами купли-продажи товаров или недвижимого имущества.
Дела из судебной практики Бюро адвокатов Усенко
Ниже кнопки-переключатели рубрик судебной практики:
Дела из судебной практики Бюро адвокатов Усенко
Ниже кнопки-переключатели рубрик судебной практики: