Заказать звонок
Заполните форму, и мы Вам перезвоним!
Нажимая «Отправить» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Возможно ли восстановить в правах бывшего собственника недвижимости,

если ранее была передана по договору пожизненного содержания с иждивением?

Да, это возможно в судебном порядке

Если собственник недвижимого имущества заключил договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, передал своё недвижимое имущество, а вторая сторона не выполняет условия договора, выход один — привлекать опытного адвоката и обращаться в суд. Так как новый собственник часто не желает добровольно возвращать недвижимость, то задача адвоката состоит в сборе и предоставлении с суде всех возможных доказательств явного нарушения Договора.

Ниже мы рассмотрим случай из практики Бюро Усенко. В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, доверительница передала БЕСПЛАТНО свои земельный участок и жилой дом, принадлежащие на праве собственности, своему сыну в собственность. Но сын не стал выплачивать обязательные платежи, установленные условием договора, и мать была вынуждена переехать на дачу.

После обращения адвоката Усенко А.Я. в суд — права доверительницы на недвижимое имущество были восстановлены.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея

а. Тахтамукай, ДД.ММ.ГГГГ
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Е.С.Х., при секретаре ФИО5 , с участием представителя истицы по доверенности Усенко А.Я., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ

развернуть текст
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истица указала, что являлась собственницей жилого дома общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 806 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее сыном — ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 передала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок бесплатно в собственность ФИО3.

В соответствии с п. 2.3 договора, ФИО3 получил от ФИО2 жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2.4-2.5 договора, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 14 400 (четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом, в нарушение условий договора пожизненного содержания, со дня его заключения и по настоящее время, ФИО3 свои обязательства не исполняет, ренту ФИО2 не платит.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате объектов недвижимости, однако требования ФИО2 остались без удовлетворения.

ФИО2 просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 и зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, путем возврата жилого дома общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 806 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2.

Представитель истицы по доверенности — ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, так как злостное уклонение ответчика от исполнения своих обязательств свидетельствует об отказе от исполнения договора.

Ответчик ФИО3 и третье лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась собственницей жилого дома общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 806 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее сыном — ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

В соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 передала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок бесплатно в собственность ФИО3.

В соответствии с п. 2.3 договора, ФИО3 получил от ФИО2 жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 2.4-2.5 договора, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской, и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 14 400 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом, в нарушение условий договора пожизненного содержания, со дня его заключения и по настоящее время, ФИО3 свои обязательства не исполняет, ренту ФИО2 не платит.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате объектов недвижимости, однако требования ФИО2 остались без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п.п. 1-2 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1-2 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО2 передала свой жилой дом и земельный участок бесплатно в собственность ФИО3, который со дня заключения договора, в нарушение требований ст. 309, 583 ГК РФ, не исполняет свои обязательства, оплату ренты истице не производит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является бывшей супругой ответчика и пояснила, что ФИО3 является сыном истицы и свои обязательства перед ней никогда не исполнял; злоупотребляет спиртными напитками.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, показала, что является родной сестрой ФИО3.

В связи с тем, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, не помогает ФИО2 по хозяйству и не оказывает материальной помощи, ФИО8 с ФИО7 самостоятельно оказывают бытовую помощь ФИО2, единственным доходом которой является ее пенсия.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Факт неполучения ФИО2 денежных средств от ФИО3 в счет оплаты, установленной договором пожизненного содержания с иждивением также подтверждается выпиской о состоянии вклада в ПАО «Сбербанк России» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 суду не представил доказательства, свидетельствующие об исполнении своих обязательств перед ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением.

О наличии возражений относительно исковых требований ответчик также не заявил.

На основании изложенного, и в соответствии п. 1 ст. 599 ГК РФ, суд считает законным расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

Как видно из договора, заключенного между сторонами выкупная цена ренты не установлена.

На основании изложенного, с учетом полного отсутствия исполнения обязательств ФИО3 по расторгаемому договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь п. 2 ст. 599 ГК РФ, считает законным вернуть стороны в первоначальное положение, а именно прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признать право собственности на них за ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и зарегистрированный в нотариальном реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 806 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 806 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и признания права собственности за ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 65,4 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 806 кв. м с кадастровым номером №, расположенных в по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.С.Х.

Таким образом

Адвокат грамотно выстроил работу: собрал все возможные документальные подтверждения о фактах нарушения Договора ренты, выстроил доверительные коммуникации с несколькими Свидетелями, обеспечил явку Свидетелей в суд, уведомил о заседании Ответчика — в результате, даже в силу отсутствия Ответчика на заседании, суд вынес заочное решение в пользу Истца.

Бывшего Собственника недвижимости восстановили в правах на земельный участок и жилой дом. Вместе с тем, затянувшийся семейный конфликт по переделу будущего наследства всё-таки разрешился благополучно. Сестра продолжила ухаживать за мамой, взяв полную ответственность на себя. Сын взялся за голову, начал строить новую жизнь после развода, бросил пить. Мама-пенсионер получила, наконец, долгожданное спокойствие и заслуженную заботу.

Бюро адвокатов Усенко имеет богатый опыт как в защите прав собственности при нестандартных обстоятельствах, так и в разрешении семейных споров любой сложности.
Дела из судебной практики Бюро адвокатов Усенко
Ниже кнопки-переключатели рубрик судебной практики:
Дела из судебной практики Бюро адвокатов Усенко
Ниже кнопки-переключатели рубрик судебной практики: