Услуги адвоката в сфере ЖКХ

Какие споры могут возникнуть с управляющей компанией и как их разрешить?

Какие споры могут возникнуть с управляющей компанией и как их разрешить?



Споры с управляющей компанией - один из актуальных видов споров в настоящее время.
Жильцы многоквартирного дома, выбирая управляющую компанию и ежемесячно оплачивая ее работу по предоставленной квитанции, надеются на добросовестное отношение и качественное предоставление услуг, но взаимопонимания удается достигнуть не всегда.
В рамках договора управления многоквартирным домом управляющая компания осуществляет техническую эксплуатацию жилого дома, а именно, - принимает на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, а также осуществлять другую направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Намереваясь осуществить работы по ремонту в Вашем доме, например,  произвести замену стояков холодной и горячей воды и стока на кухнях во всех квартирах жилого дома, управляющая компания уведомляет Вас, что указанные работы будут произведены на денежные средства, ранее перечисленные жильцами дома по статье «капитальный ремонт».
Вы ждете производства работ, своевременно оплачиваете полученные квитанции, но недобросовестная управляющая компания не выполняет полный объем работ, ссылаясь на недостаточность денежных средств, а в Вашей квитанции появляется новая строка - «целевой взнос по замене стояков», и стоимость такой услуги превышает всю квартплату. Что делать в таком случае? Куда обращаться и как защитить свои права?
В первую очередь не оплачивайте данную статью расходов, заявите о своем несогласии в письменном виде, направьте письменное обращение руководству Вашей управляющей компании и попросите разъяснить появившуюся статью расходов.
Сохраните все письменные обращения, подтверждения их направления адресату, а также полученные ответы, данные документы могут понадобиться Вам при последующем обращении в суд за защитой сових прав.
Во — вторых, напишите жалобу в жилищную инспекцию, либо обратитесь к адвокату за помощью в составлении такой жалобы. Направить жалобу Вы можете почтой, также сохранив почтовую квитанцию и уведомление о врчуении.
Согласно Правилам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее, - Правила) капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно ст.44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и п.17 Правил размер платы собственников помещений за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого предусмотрен ст.45-48 ЖК РФ.
Согласно п.37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, основным способом утверждения перечня работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размера платы за данные услуги является принятие решения об этом собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.
В нарушение установленных норм законодательства никаких собраний собственников жилых помещений в Вашем доме не проводилось, вопрос объема работ по замене стояков, а также вопрос дополнительного сбора денежных средств не выносился на обсуждение. И после всех жалоб и заявлений о несогласии с новой статьей расходов, управляющая компания, по-прежнему требует оплатить непроведенный ремонт.
В таком случае Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о признании незаконными действий управляющей компании и просить суд обязать управляющую компанию произвести перерасчет за оказанные коммунальные услуги.
В составлении жалоб, обращений, искового заявления и представительства в суде Вам поможет грамотный адвокат, расходы на которого Вы в последующем сможете взыскать с недобросовестной управляющей компании.

Send Comments mail@yourwebsite.comThursday, January 18, 2018


АДРЕС

350049.Россия, Краснодарский край, Краснодар, ул. Космонавта Гагарина, 115.

КОНТАКТЫAdvokatUsenko@yandex.ru
гражданские делаТел.,WatsApp: 79181195970
уголовные делаТел.,WatsApp: 79181195960

Все права защищены ©  It-Sreda.ru