Защита прав дольщиков

Какие действия предпринимать участнику долевого строительства в том случае, если многоквартирный жилой дом не сдан своевременно?

Какие действия предпринимать участнику долевого строительства в том случае, если многоквартирный жилой дом не сдан своевременно?



Что делать если объект долевого строительства Дольщику не передан, официальное уведомление о мотивированных причинах задержки сдачи многоэтажного дома Дольщику не направлено, новые сроки сдачи объекта также Дольщику неизвестны. При этом срок сдачи задержан на длительный период времени без объяснения причин и новые сроки сдачи многоэтажного жилого дома мне неизвестны.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В порядке ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом. В случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Конечно, Ответчик вправе предложить Истцу воспользоваться правом, предусмотренным п.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ и отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Однако Истец имеет право не согласиться на указанное предложение и в одностороннем порядке по своей инициативе не отказываться от исполнения договора, а высказать намерение принять объект долевого строительства — квартиру.
С исковым заявлением о взыскании неустойки с застройщика необходимо обращаться с соответствующим исковым заявлением в районный суд.
Безусловно в таком случае для защиты прав Истца потребуются услуги адвоката по гражданским делам, который поможет Истцу в сборе необходимых документов, подаче искового заявления в суд, правильно рассчитает сумму неустойки, а в последующем будет представлять интересы Истца в судебном заседании, что сэкономит Ваше время и позволит Вам получить качественный результат — взыскать с застройщика существенную денежную сумму.

Send Comments mail@yourwebsite.comThursday, January 18, 2018


АДРЕС

350049.Россия, Краснодарский край, Краснодар, ул. Космонавта Гагарина, 115.

КОНТАКТЫAdvokatUsenko@yandex.ru
гражданские делаТел.,WatsApp: 79181195970
уголовные делаТел.,WatsApp: 79181195960

Все права защищены ©  It-Sreda.ru